Calculadora de hipoteca:
compara bancos según tu perfil

Normalmente los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra (el menor de los dos). Esto significa que necesitas al menos un 20% de entrada más los gastos de compra (entre un 7% y un 11% dependiendo de la comunidad autónoma). Con el aval ICO joven o programas autonómicos, algunos bancos pueden financiar hasta el 100% del precio, pero los gastos siguen siendo a tu cargo.

Los bancos calculan el ratio de endeudamiento: la suma de la cuota hipotecaria más tus deudas actuales no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Si ya tienes deudas (préstamos, leasing, tarjetas), reducen la cantidad que te pueden prestar o pueden hacer inviable la operación.

El aval ICO es una garantía del Estado español que cubre hasta el 20% del préstamo hipotecario para facilitar la compra de primera vivienda habitual. Está dirigido a jóvenes menores de 36 años y familias con menores a cargo que no tengan ahorro suficiente para la entrada. El aval cubre el precio de compra, pero no los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, etc.), que siguen siendo a cargo del comprador.

Sí es posible, pero con condiciones. Con el aval ICO o programas autonómicos equivalentes (como Aval Joven en Murcia, GazteAval en País Vasco o el acuerdo en Castilla-La Mancha), algunos bancos pueden financiar el 100% del precio. Sin embargo, esto no significa cero ahorro: seguirás necesitando efectivo para cubrir los gastos de compra, que pueden representar entre un 7% y un 11% del precio.

No existe una única respuesta. La mejor hipoteca depende de tu perfil: edad, ingresos, LTV, vinculación que estés dispuesto a asumir y la negociación con el banco. Esta herramienta te ofrece una comparativa orientativa para que puedas identificar las opciones más competitivas para tu caso, pero siempre te recomendamos consultar directamente con cada entidad.

Las hipotecas fijas ofrecen seguridad: pagas siempre la misma cuota independientemente de cómo evolucione el euríbor. Las variables pueden ser más baratas cuando los tipos están bajos, pero tu cuota sube cuando sube el euríbor. Las mixtas combinan un período inicial fijo y luego variable. En 2026, con tipos en proceso de bajada, ambas opciones tienen sus ventajas; depende de tu tolerancia al riesgo y del horizonte temporal.